社會住宅包租代管專區

包租方案

業者與房東簽訂 3 年包租約，約定期間內由業者按月支付固定租金給房東，再由業者將房屋轉租給房客並負責招租、收租與日常管理。 房東不需自行招租、對應房客，租金收入穩定，屋況維護與糾紛處理均由業者統一協助。

• 房東角色出租給業者，按月收取固定租金
• 日常事務由業者負責招租、收租與房客溝通

代管方案

房東與房客直接簽訂租賃契約，業者則受託管理該租賃案件，協助招租媒合、簽約、收租及房屋維護等事務， 並收取一定管理服務費。房東仍為出租人身分，但日常繁瑣事務可交由專業團隊代為處理。

• 房東角色維持出租人身分，直接與房客簽約
• 日常事務委託業者代為管理、媒合與收租

租金所得稅賦優惠

透過包租代管出租之租金收入，每屋每月享有一定金額免計入綜合所得總額，超過部分並可再減除一定比例之必要費用，有效減輕出租所得稅負。

房屋出租保險補助

房東可申請住宅火災保險與地震基本保險之保費補助，降低出租期間因意外事故所需承擔之風險與成本。

房屋修繕費用補助

出租期間如物件需進行修繕，房東可依規定申請一定額度之修繕費用補助，實際核發金額、次數與累計上限依當期計畫公告為準。

免費公證與契約協助

租賃契約經公證後，未來如遇房客積欠租金、屆期不返還房屋等情形，房東可直接聲請強制執行，毋須另行提起訴訟，程序更省時省力。

租客媒合與屋況把關

由專業團隊協助篩選房客、辦理身分與收入資格初步確認，並於進退租時完成屋況與安全檢核，降低出租糾紛風險。

換居專案彈性選擇

如房東於租約期間因自住等需求須收回房屋，可申請換居專案，由業者協助原房客媒合承租其他適合物件，降低出租疑慮。

申請資格

以家庭為單位提出申請，申請人及其配偶、直系血親於租屋所在直轄市、縣市均無自有住宅，且家庭成員每人每月平均所得與所持動產、不動產須符合公告限額。

租金較市價優惠

包租戶租金約為市場行情之 8 折，代管戶約為 9 折；符合資格之經濟或社會弱勢家庭，另可再疊加政府租金補貼，實際負擔更為減輕。

應備申請文件

一般需備妥身分證明文件、戶籍謄本、所得與財產相關證明、無自有住宅切結等文件，實際應備文件以受理單位公告清單為準。

契約保障與公證

租賃契約可辦理公證，租期內房東不得任意調漲租金或無故要求提前終止租約，居住權益受契約明確保障。

縣市版・高雄市・第五期計畫公告

安信租賃承辦計畫屬「社會住宅包租代管第五期計畫（縣市版）」，開辦縣市為臺北市、新北市、桃園市、 高雄市及臺東縣。內政部不動產資訊平台為此計畫之官方公告來源，內含最新表單版本、 租金水準區間表及縣市版受理單位聯絡窗口 PDF。

• 內容第五期計畫（縣市版）總覽與最新表單連結
• 內容高雄市在地受理窗口請見第 6 項「高雄市住宅及都市更新中心」

(房東)申請出租住宅應備文件

房東申請加入社會住宅包租代管計畫應備之表單與文件，標示編號者可直接開啟 PDF，其餘項目請依說明自行準備。

• 1出租人出租住宅申請書（115/3/11 版）
• 2自然人：國民身分證影本；私法人：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本；外國人：檢附中華民國居留證或護照等證明文件影本應備
• 3申請如為代理人應檢附授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本（授權書下載，114/12/1 版）
• 4建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料應備
• 5社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表（114/12/1 版）

(房客)申請承租住宅應備文件

房客申請承租社會住宅包租代管物件應備之表單與文件，標示編號者可直接開啟 PDF，其餘項目請依說明自行準備。

• 1民眾承租住宅申請書（115/1/1 版）
• 2申請人國民身分證正反面影本、申請人及家庭成員全戶戶籍謄本應備
• 3申請人及家庭成員全國財產稅總歸戶查詢清單、綜合所得稅各類所得資料清單應備
• 4申請人符合住宅法第 4 條第 2 項規定之社會或經濟弱勢身分證明文件
• 5115 年度 300 億元中央擴大租金補貼申請書（115/1/1 版）
• 6婚育專案補助資格（含修繕獎勵費）申請書
• 7婚育補助專案出租住宅所有權人修繕同意書

租賃契約範本

包租、轉租、委託租賃、委託管理及一般租賃契約書範本，皆為「中華民國 114 年 9 月 24 日內政部內授國住字第 1140813239 號函」修正之最新版本，供房東與業者、房客簽約時參考使用。點選契約名稱即直接開啟 PDF。

• 契約1社會住宅包租契約書範本
• 契約2社會住宅轉租契約書範本
• 契約3社會住宅代租代管委託租賃契約書範本
• 契約4社會住宅代租代管委託管理契約書範本
• 契約5社會住宅代租代管住宅租賃契約書範本

換居專案申請人應備文件

適用於原房東收回房屋或原房客需更換承租物件之換居專案申請人，涵蓋出租人與承租人雙方應備文件，標示編號者可直接開啟 PDF，其餘項目請依說明自行準備。

• 1出租人出租住宅申請書（115/3/11 版）
• 2自然人：國民身分證影本應備
• 3申請如為代理人應檢附授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本（授權書下載，114/12/1 版）
• 4建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料應備
• 5社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表（114/12/1 版）
• 6民眾承租住宅申請書（115/1/1 版）
• 7申請人國民身分證正反面影本應備
• 8申請人及家庭成員全戶戶籍謄本（適用換居不同縣市者）應備
• 9申請人及家庭成員全國財產稅總歸戶查詢清單、綜合所得稅各類所得資料清單應備
• 10申請人符合住宅法第 4 條第 2 項規定滿 65 歲或身心障礙（下肢障）之社會弱勢身分證明文件

高雄市在地申請窗口

安信租賃承辦計畫為「縣市版・高雄市・第五期」，高雄市在地主管機關為高雄市住宅及都市更新中心， 相關招租公告、申請進度與在地諮詢皆以該中心公告為準，亦可洽高雄市租賃住宅服務商業同業公會。

• 主管高雄市住宅及都市更新中心｜07-5318058（總機）
• 地址高雄市鹽埕區中正四路274號6樓
• 時間週一至週五 08:00–12:00、13:30–17:30
• 公會高雄市租賃住宅服務商業同業公會｜07-221-1659